Acheter la maison d'un proche sous la valeur marchande grâce à un don d'équité.
Un acheteur qui achetait une maison familiale sous la valeur marchande tout en portant des dettes personnelles. Nous avons recadré la transaction en hypothèque avec don d'équité, utilisé la valeur nette pour rembourser les dettes et gardé le transfert familial propre.
Restructurer une hypothèque dans le cadre d'un règlement de divorce.
À une cliente en instance de divorce, on avait dit qu'il lui fallait une mise de fonds de vingt pour cent pour racheter la part de son ex-conjoint. Nous l'avons requalifiée dans un programme hypothécaire assuré conçu précisément pour la séparation et le divorce. Elle a gardé la maison familiale, réglé les dettes et gardé ses enfants dans leur école.
Acheter l'immeuble que l'entreprise occupe déjà.
Un propriétaire d'entreprise qui voulait acheter l'immeuble commercial que son entreprise occupait. Des semaines de conversations avec la banque de son entreprise n'avaient rien donné. Nous avons structuré le dossier de prêt commercial correctement, nous l'avons présenté aux bons prêteurs, et il a clôturé à temps.
Refinancer un immeuble de six logements en financement résidentiel.
Un immeuble locatif de six logements détenu au nom personnel de l'emprunteur, que tous les prêteurs considéraient comme un dossier commercial. Nous l'avons confié à un prêteur qui traite les immeubles de six logements comme des prêts hypothécaires résidentiels, ce qui a permis d'obtenir des conditions nettement plus avantageuses et une structure d'éligibilité adaptée à la situation financière globale de l'emprunteur.
Obtenir une hypothèque quand le revenu personnel ne reflète pas les gains réels.
An incorporated business owner with strong corporate cash flow but modest
personal declared income. An alternative-lender placement structured as a stepping
stone, with a planned move to conventional pricing later.
Restructurer le revenu pour être admissible à une propriété secondaire.
Un plombier travailleur autonome dont le revenu avait été optimisé pour l'efficacité fiscale d'une façon que les prêteurs lisaient comme instable. Nous avons fait des ajustements ciblés avant la fin de l'année pour le rendre admissible proprement, et bâti un plan pour soutenir ses emprunts futurs.
Terminer une construction autofinancée sans prêt à la construction.
A homeowner building his own primary residence ran short partway through. The
conventional answer was an expensive private construction mortgage. The actual
answer was financing the land itself.
Faire entrer les parents dans la conversation comme cosignataires.
Un couple aux carrières prometteuses, mais dont le revenu restait sous celui du quartier visé. Nous avons structuré une cosignature avec un échéancier clair de retrait. Ils ont acheté la maison qu'ils voulaient, et les cosignataires étaient retirés de l'hypothèque en moins d'un an.
Intégrer un revenu à la propriété pour être admissible dans le quartier visé.
A buyer with a fixed income trying to enter a neighbourhood above their qualifying
range. Solved through a Purchase Plus Improvements structure that added an
income suite.
Trouver la maison qui convient au budget, pas seulement à l'admissibilité.
A first-time buyer couple pre-approved at $750k by another broker, with a baby on
the way and a critical gap between qualification and actual cash flow.